一、战略背景

华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，截至到目前，华润置地已进入中国内地50余个城市，正在发展项目超过110个。

华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式。住宅方面已形成八大产品线。投资物业发展了万象城城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234space三种模式，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。华润置地致力于通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略，持续提升地产价值链生产力，成为中国地产行业中最具竞争力和领导地位的公司。

自2005年进入江苏，华润置地现已扩展至全省9个城市，分别为南京、苏州、无锡、常州、南通、扬州、徐州、泰州、盐城，目前拥有19个在建项目，土地储备超过700万方。其中商业街、酒店式公寓、甲乙级写字楼等销售型商业总规划面积超过120万方，总销售金额将超过200亿。

为了提升华润置地的地产开发能力及在商业地产中的综合运营能力，15-17年，置地江苏将重点开发全业态可售商业，推出三年“润商计划”，打造“销售型商业+定制增值服务”模式，以多种商业物业形态，立志为个人及企业客户提供更丰富的产品，更超值的服务。

二、战略单元（全业态可售商业）

华润大厦：城市核心地段优质资产，以稳定的租金收益成为投资者的首选，以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理成为企业的头等舱；

置地星座：城市开发新区商务精品，筑造精致商务空间，以超高性价比、强大的商业服务体系为中小企业打造良好发展平台；

润公馆：都市品质公寓，给居住者星级酒店的服务，家的温暖，给投资者稳定的收益，无限的升值潜力；

欢乐广场：区域型地标性集中商业，集购物、饮食、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体；

润街：社区型生活中心，面向社区家庭的日常综合性消费，旨在营造更具品质、更加愉悦的生活方式。

华润置地成功开发全业态案例：

华润大厦：北京、上海、深圳、香港、沈阳、成都、南宁等城市；

北京华润大厦：位于东城区建国门外北大街，总建6.5万平米，入驻企业仅47家，包括中国工商银行、索尼、新西兰航空等巨头，并在12年度获得100%客户满意度。

深圳华润大厦：位于深南东路金融中心，共29层，办公面积约4.2万平方米，是一座国际标准甲级写字楼，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户。

重庆华润大厦：位于九龙坡区轻轨2号线谢家湾站，亚洲行政艺术至高殿堂华润大厦8.3万方，建筑获得了美国绿色建筑协会LEED认证。

置地星座：北京、成都、泰州等城市；

北京置地星座：天安门以西1500米，毗邻中国银行，享有首都中心区段无可估量的政治资源，更是北京金融中心所在，项目紧邻汇聚了国内外各大金融、保险、证券机构的金融街。而由此延发的商业圈：西单商圈（西单、赛特、中友、时代广场）、百盛、SOGO等，更增加了项目地块的稀有尊贵性。

成都置地星座：位于东二环黄金经济带万象城商圈的核心位置，成都市进出城的必经之路，星座是华润二十四城首个可售的写字楼项目，总建筑面积1.6万方，4.9米层高，原创超舒适办公空间，刷新成都商务空间新标准。

泰州华润置地星座（邮储大厦）：位于泰州永定东路，总建18000平米，是华润置地为中邮储定制的中国邮政储蓄银行泰州市分行营业办公大楼，分层功能设计、内部独立系统，已于14年10月正式交付入驻。

三、战略城市

南京、徐州、常州、无锡、苏州（含昆山、吴江）、南通、泰州、盐城

四、战略目标

1、成立全业态可售商业团队，组建超过200名专业人员；

2、15-17年，全省销售型物业累计实现100亿销售额；

3、成为江苏地区甚至长三角地区全业态可售商业最专业最全面的运营商。

五、战略计划

伴随全业态可售商业产品开发，置地江苏发布三年“润商计划”，推出商业定制服务、物业增值服务、精英招募计划。

商业定制服务：

a.商铺：完全按照未来商户业态经营条件设计建造商铺，50-3000平米范围，涵盖餐饮、娱乐休闲、零售、百货等业态，最大可能实现 “量身打造、集中配置”。杜绝资源浪费和工程反复，优化整合商户及资源，润商计划涵盖城市：南京、徐州、常州、无锡、苏州、泰州、盐城、南通等；

b.写字楼：根据个人或企业对于商务办公空间需求、功能布局需求定制办公产品，提供2000-50000平米定制需求，提高办公效率，助力企业发展。润商计划涵盖城市：南京、徐州、无锡、苏州、泰州、南通等；

物业增值服务：

根据客户需求，整合全省范围资源，提供物业增值服务，最大程度的降低个人及企业商务成本，实现客户利益最大化。为酒店式公寓或写字楼提供专业托管或租赁服务，保证物业的保值增值，为商业投资者提供强大招商资源，成立全省范围乃至长三角区域内的泛商业资源平台，创造无限财富。

精英招募计划：

1. 招聘岗位：销售型商业前期定位类、招商运营类、销售管理类，包括主管、助理经理、副经理、经理、总监；

① 前期定位类：有商业街、写字楼、酒店式公寓等成功成熟项目前期定位经验，市场敏感度高，对项目定位、规划有独特的思考，对全盘营销工作有深刻的认知并有独到的见解；

② 招商运营类：丰富的客户资源，成功的商业体招商及运营管理经验，熟悉招商流程、技巧合同条款以及市场操作模式。对商业市场动态具有敏锐的洞察力，优秀的客户拓展能力，出色的客户服务意识和沟通协调能力；

③ 销售类：酒店式公寓、写字楼或商铺等物业相关销售经验，能负责营销团队的建设，团队成员的培训及案场管理，执行市场营销计划，带领团队达成销售指标；

2. 招聘城市：南京、徐州、常州、无锡、苏州（含昆山、吴江）、南通、泰州、盐城；