母亲节，被各种合照祝福包围，央妈也是实在人，佳节送大礼~~~

事件:央行决定自5月11日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

对房地产市场而言，降息意味着房地产市场将进一步推动“3·30新政”以来的成交迅速反弹，为回暖的楼市又添一把火。

对楼市有何影响？

政策效应初显，购房者信心增强，楼市继续复苏

密集度如此集中的利好政策对市场的积极影响是毫无疑问的。对楼市而言，降息既有利于开发商降低借款成本，缓解资金压力；而且政策效应已经显现，在政策的叠加效应下，市场得到明显反弹，量已经上来了。信心作用加大，最起码上半年的成交量会有一定保障。另外，整体降息的行为，也将增加市场流动性，银行资金充足，则有更多的资金流向房地产行业。

对购房者有何影响？

购房者：购房成本进一步降低，购房窗口期显现

从购房者角度看，很明显降息将会降低购房者支付的房款利息，缩小购房成本，有利于鼓励有需求、有意向的购房者积极入市买房。不过收益更大是改善型客户群体，尤其是会利用资金杠杆的客户，降息意味着贷款成本的进一步降低，他们将会有更多的流动资金进行理财投资。

例如，以周期20年贷款100万元的购房者为例，贷款基准利率下调将使其月供减少234元，合计20年可以减少5万余元的利息支出。

从历史经验上看，降息将对房地产是重大利好，无论是对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响，预计，三季度房价将全面上涨，四季度更是有可能加速上涨，全年上涨超过多数人去年底预测的概率极高。

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