三宗“限竞房”地块挂牌上市

　　地块位置虽在五环六环，但周围交通较为方便，还将配建幼儿园等基础教育设施。昨天，市规划自然资源委官网挂牌三宗居住用地，其中两宗位于大兴区，一宗位于通州区，均为“限房价、竞地价”项目。三宗地将于9月26日正式开拍，10月15日落锤。

　　在三宗地块中，位置最好的就是亦庄线旧宫东站2号地项目地块，包含R2居住用地、A334基础教育用地及S1城市道路用地。该地块在五环内，位于凉水河东，距离地铁旧宫站仅200米左右，交通较为便利，附近还有亦庄公园和河滨公园，适合休闲散步。挂牌文件显示，该地块土地面积为5.67万平方米，建筑规模12.4万平方米，控高60米，绿化率30%。价格方面，该宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平方米，且最高销售单价不得超过60186元/平方米。此外，竞得人需在3200平方米基础教育用地建设幼儿园，并无偿移交相关部门。目前该区域还有一个“限竞房”项目首开保利熙悦林语。从限定均价看，新地块比首开保利熙悦林语高2000多元，但新地块与地铁站距离更近，附近配套也更为齐全。

　　大兴区另一宗挂牌地块位于黄村镇，位于六环外，南中轴路西侧。该地块也将建设“限竞房”，商品住房销售均价不超过42672元/平方米，且最高销售单价不得超过46939元/平方米。住宅部分容积率为1.8。地块周边都是住宅小区，居住氛围较好，西北侧有孙村中小学，地块也将配备用地规模8010平方米基础教育用地。

　　第三宗“限竞房”地块位于通州区马驹桥镇，这也是马驹桥首个“限竞房”地块。地块包含R2二类居住用地及A33基础教育用地，同样位于六环外，建筑控制面积为15.4万平方米，住宅部分容积率为2.2。该地块将建设“限竞房”，商品住房销售均价不超过45446元/平方米，且最高销售单价不得超过49990元/平方米。同时，该地块受“7090”政策限制，即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。该地块北侧为珠江逸景家园等小区，周边生活、购物都比较方便，还有马驹桥金桥小学、金桥幼儿园等，还将配建一个幼儿园，用地规模5100平方米。

　　本市在大兴、亦庄、昌平等“多点”地区的供地逐渐增多，同时城市发展向南推进、向东推进。市规划自然资源委表示，今年将强化“多点”地区的承接功能，将新城作为供应重点地区，安排住宅用地供应规模占50%以上，所选地块尽量安排在城市轨道沿线及各类园区周边，满足出行便利，实现职住平衡。

　　北京土地学会数据显示，今年上半年，全市土地招拍挂市场共成交土地49宗，比去年同期多18宗；土地总面积298.46公顷，同比增长13%；成交总价为921.24亿元，同比增加23%。在居住优先的供地政策下，本市成交用地仍以居住用地为主。上半年全市成交居住用地31宗，其中普通商品房成交土地面积207.63公顷，共有产权房42.42公顷，其余为商业用地和工业用地。根据《北京市2019年度国有建设用地供应计划》，今年住宅用地计划供应量与2018年基本持平，同时将结合市场情况适时调整供应节奏，全市商品住宅用地设定供应下限为300公顷，剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。