随着8月的结束，各大房企公布上半年业绩报告，经历了年初的小阳春、以及中报前的冲刺后，漂亮的成绩单固然让一部分企业松了一口气。但从土地市场上散发的寒意来看，楼市“入秋”已是大势所趋。

　　土地市场“量价齐跌”

　　克尔瑞数据显示，截至8月11日，重点城市出现了26块土地流拍外，环比7月同期近翻倍增长，并有加剧趋势。土地流拍城市分布情况方面，除了三四线城市之外，热点城市也出现了流拍情况。

　　8月土地市场成交量价均出现大幅回落，根据克尔瑞统计数据，截至8月29日，全国300城经营性土地共计成交2406幅，相比上月下降了25%；成交建筑面积总计1.4亿平方米，同环比均大幅下调，降幅分别为47%和29%；成交价格方面，本月土地成交总金额达到3401亿元，环比下降42%，同比则下降了24%；成交单价方面，由于本月成交高单价地块明显变少，因此成交楼面价相比上月下滑了19%，降至2416元/平方米，受去年同期地价低位的影响，楼板价同比大涨45%。

　　调控力度不减，融资收紧企业拿地谨慎

　　今年5月底，多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单，7月初，部分信托公司接到银保监会的指导，收紧房地产信托业务。7月30日中央召开会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。中原地产研究中心统计数据显示，8月全国房地产调控合计多达60次，1-8月累计合计高达367次，同比上涨了17%。

　　8月曾有多家房企表示将减少拿地，土地市场将会随之进一步降温。以北京为例，8月唯一一次土地出让共涉及顺义、朝阳、亦庄三块地，包含住宅及综合商业用地，其中两块住宅用地均以低价成交，三块土地溢价率不足1%。

　　业内专家表示，相较于2018年全国土地流拍数量破千宗的现象，今年的土地降温更偏向于政策调控的因素，房企在融资压力下对于拿地动作更为谨慎，但整体还是保持了正常的节奏。

　　对于即将到来的“金九银十”传统购房旺季，大部分业内人士也认为今年行情依旧难再现。去年“金九银十”黯然收场，十月成交甚至不如月均水平。在政策调控力度不减的情况下，今年房地产市场将继续保持“稳”字当头，不会出现本质性的改变。