昨天，人民银行实施定向降准，释放长期资金5500亿元。同时，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，操作利率3.15%，与此前持平。

降准未降息，本月LPR报价概率下行

根据央行3月13日发布的公告称，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。昨天，中国人民银行开始实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

此外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

此前2月，央行下调了1年期MLF利率10个基点（当前利率为3.15%），随即2月的不同期限LPR报价均出现了不同幅度的下降，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，分别较上一期下降10个和5个基点。

今天央行降准，虽然并未调整MLF利率，但业内普遍认为2020年降准降息都还有空间，不少分析认为，每月20日LPR发布前进行MLF操作已经成为惯例，并且价格非常关键，直接影响LPR。尽管此次MLF操作利率不变，仍不排除接下来LPR仍会进一步下行。

方正证券首席经济学家颜色表示，为了进一步降低融资成本，支持企业顺利度过疫情冲击，总体上货币政策将保持更加合理充裕，今年或还仍将有两次全面降准的机会。

东方金诚首席宏观分析师王青表示3月市场化降息进程还会延续，近期公开市场资金利率持续处于低位，能够为商业银行下调LPR报价提供支撑，预计1年期LPR报价有可能下调5-10个基点。

央行货币政策司司长孙国峰3月15日在国务院联防联控机制发布会上提及，人民银行将继续推进LPR改革，完善LPR的传导机制，继续释放改革促进降低贷款实际利率的潜力。

值得一提的是，今天美联储放出大招，紧急降息将利率降至0，并推出了7000亿美元量化宽松计划。而中国香港金管局也快速跟随，将基准利率下调至0.86%。中国澳门金管局也表示，将澳门贴现窗基本利率下调至1.50%。

央行降准，对楼市有什么影响

对房企：或将间接缓解房企资金压力

根据央行发布的公告，有一点需要格外注意，那就是对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点。

首先，以股份制商业银行为代表的中型银行是我国银行体系的重要组成部分，这意味着在加大信贷投放过程中，股份制银行面临更大的可贷资金来源约束，而额外降准将直接提升股份制银行的信贷投放能力。

其次，与存款、公开市场批发融资相比，额外降准相当于为股份制银行提供成本近乎为零的资金来源。这将在一定程度上激励这些银行下调对企业的贷款利率，符合当前降低实体经济融资成本的政策目标。

最后，与国有大行相比，股份制银行有更多中小企业客户。从这意义上讲，额外降准实际上也是一种支持中小企业的定向降准措施。

因此，对于绝大数房企来说，这将有效缓解房企的资金压力。无论是大中小哪种类型房企，他们的融资成本变低，融资渠道变多，将会更容易度过当下困难的时期。

对购房者：有望宽松首套房贷利率

疫情下的降准，对于首套购房者而言，一方面优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

另一方面，降准引导MLF利率的下调的话，也会在一定程度上引导LPR利率的下降，那么最直接的影响就是每月的还款数额减少了。

坚持房住不炒，楼市政策依旧稳健

事实上，此次降准并不是专门为了房产行业，而是基于市场的需求，是为了降低企业融资成本，加快疫情下经济的复苏，房地产企业只是间接的受到了利好。

央行最近多次明确提出，中央经济工作会议也提出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下，降准释放的资金被严控进入房地产领域。

2月份的房地产市场多发，据不完全统计，超过60城市发布了不同程度的房地产调控75次。其中主要以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主，大部分政策对市场没什么影响。

从广州针对商办的限购与面积分割政策被叫停，驻马店公积金首付政策被约谈中可以看出，楼市的政策依旧处于严格的调控之下，“房住不炒”的定位并未放松。可以预期的是，在房住不炒的原则下，房地产市场今后会坚持以“稳”为导向，对于首套住房以及改善性需求不会有非常严厉的金融调控政策，或还会予以支持。

南京楼市逐渐回归，未来房价……

今天，国家统计局公布2月南京房价指数，南京新房价格环比1月下降0.1%，乍一看，南京房价竟然降了。

目前南京楼市，喊涨的有（燕子矶有盘放风3.8万/㎡！江北某盘消失超7年，价格或暴涨1.3万/㎡……），大力促销的也有（抢钱！抢券！南京开发商发放百万购房消费券！大蓝鲸在线发钱，教你怎么抢）。对于买房人来说，随着利率的持续降低，贷款会变得更加容易，成本也更低，从开发商那也能有机会拿到更大的优惠，那么当下是好的购房时机吗？房价走势又将如何？

“今年上半年是一个比较好的买房窗口期，购房者可以重视的节点。”地产锐评主笔马乐乐分析，最近像恒大、世茂、金地、万科等都推出了促销优惠活动。而如果假设没有这次疫情，这些优惠是不会被推出的。去年12月份时，南京楼市还是比较火爆的情况，很多热盘摇号中签率都还比较低。突然转变风向推出大量的优惠，为的是挽救一季度销售成绩，因此在一季度报和半年报的节点，特别是在半年报之前的冲刺期，会大规模的推盘入市，这时候是可以占点开发商的便宜的。

新希望地产南京公司营销总监卞成林则认为，疫情下的现在，就是最佳的买房窗口期。第一点，因为有些楼盘会给优惠，价格相对便宜，第二点未来对于价格的判断，价格会重新改写，价格也会有变化；第三点，因为前期疫情的限制，短期内会有大量房源入市，大家可以有很多选择挑选，选到好房子的几率变大。

从目前南京的市场来看，对于地段、配套没那么好的楼盘来说，其楼盘可能会有各种各样的优惠政策，对于刚需购房者来说，是一种利好。但是对于热门楼盘来说，其价格反而隐隐有上涨的趋势。

河西鱼嘴热盘华润置地鱼嘴润府，还剩G3、G4号楼2栋楼待售，前期均价39800元/㎡，有小道消息称正在酝酿涨价；

河西神盘华新城售楼处悄悄开放，也有消息称或将破前期4.5万/m²的限价；

江宁都会四季预计4月加推11号楼，预计上涨800-1200元/㎡，涨幅3%！项目前期均价30300元/㎡……

不少楼盘放风涨价，南京楼市的限价令是否也会跟着放松呢？

对此，南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，分化的时代，不可能再以绝对的刚性去应对房地产市场的价格问题。好的房子，好的品质应该可以有价格浮动的空间。

卞成林表示，南京房地产市场一直以来都表现稳健。在全国环境之下，加上城市特征，有理想相信一手房的走势，将会实现价格和价值的合理匹配！

地产锐评主笔马乐乐也表示，2020年刚需和改善要分开来看，刚需板块压力是比较大的，房价要想上涨很难。而改善板块应该会出现一个比较明显的涨幅，买房人要认清这点。