2016年-2020年不过短短4年

但是姜堰的房价

却像是坐上了火箭，噌噌往上涨

回顾以往，我们才真正的发现

当年的房价你爱理不理

现在的房价你确实高攀不起

2019年vs2016年：房价涨幅超60%

小编翻看房价的增长之路，可以发现到2016年是房价转变的一大分水岭，不管是政策、城建、地价都发生了重要转变，从而房价扶摇而上，再难降下来！从下图可知，从2016年到2019年至今姜堰房价一直呈增长趋势。

（四年房价走势图）

究其原因可以发现：

从2016年下半年开始，市场上便迎来了一波购房潮，从而出现一种供不应求的局面，而房价开始了其报复性反弹，从原先均价5000+，一路涨至6000+。

而到了2017年，随着姜泰一体化进程加快，姜堰房产市场更加火热。紧接着“拍地”、“日光”、“涨价”……大家纷纷加入买房大军，多数楼盘供不应求。

2018年土拍甚是疯狂，较2017年增加了41994㎡，同比涨幅29.3%。江苏海湖地产有限公司拍得的姜官路东侧、康华二村北侧、东海路西侧地块占地面积为49047㎡，成交价为33193万元，楼面价3760元/㎡，创下2018年姜堰土拍最高楼面价。至此，姜堰新房市场大批量改善性房源入驻，原先稳定在7800元/㎡左右的房价，变成过去式，且有少数楼盘的小高层突破9000元/㎡左右，洋房已基本破万。

2019年，姜堰市场较为平稳，下半年随着一波土拍热潮，房价呈现小幅增长趋势，9000+楼盘已占据姜堰的大半市场。

2020年至今，受疫情影响，第一季度的成交数据显得有些低迷，但从3月份开始，成交量一路走高，市场已经在渐渐恢复稳定。

各大楼盘翻倍涨，一套房涨了30多万

小编找到了2016年姜堰部分楼盘价格，从以上价格可以明显的发现，2016年各家楼盘均价普遍在5000+，而现在，均价8000元以下的楼盘已经寥寥可数。

（注：2016年各家房价数据来源于姜堰城区各项目商品住宅销售情况的官方统计，2020年房价来源于4月各家楼盘在售均价，会有一定误差，仅供参考。）

这个数据对于投资客来讲或许不值一提，但是对于普通购房者来说，你存钱/涨工资的速度远远比不上房价上涨的速度。

举个例子。以恬园新村一套100平的房子来计算，2016年的均价是5200元/㎡，总价约52万左右，现在的均价8500元/㎡，总价在85万左右。单是房价就上浮了33万；况且买房成本增加的不仅仅在于房价的上涨，还包括房贷利率的提高。

翻倍增长，什么让房价今非昔比

开头小编就提到过，地价和城建对一个城市房价有着重要的影响。接下来详细说一下：

1、地价

房价的翻倍之路上，少不了土地市场的变化，这直接影响着姜堰的房价变化。相比前几年，近两年的土地市场让多少姜堰人，惊呆了！

据资料显示：在2010年-2016年期间，姜堰商住性质的地块成交楼面价在1000-2000元/㎡之间，其中多数商住地块的楼面价在1500元/㎡左右。

直至2017年开始，姜堰土地市场发生了翻天覆地的变化。以下2017-2019姜堰部分土地出让结果可以看出，姜堰2000元/㎡的楼面价已经一去不复返了！

（点击查看大图）

在如此的高地价下，又加上日益增长的每平米的建安成本+营销费用+人员成本+财务成本+税收成本+其他不可见的成本，楼盘均价自然水涨船高。

2、城建

那么，今年姜堰有哪些重点城建项目呢？根据住建局2020年主要工作任务及目标，小编节选了部分内容，一起看看！

主要工作节选

1、新建经三路（新桥路—马厂路）、新桥路（人民路—河东街），实施 （道路）改造：淮海路改造工程（三 水大道-人民路）、鸡鸣路西延工程（三水大道—上海路）。

2、建成人民医院东侧立体停车场， 力争全年新增城区公共停车泊位300个，对振华园、亚方花园、三星新村等7个小区实施生态停车场建设，为小区新增停车泊位400个。

3、加快中天植物园建设，弥补城东南片区游园空白，建成博物馆东侧、王家舍北侧、实小幼儿园东侧3个小型街头游园和东海路—东外环的老通扬运河慢行系统。

小编解读

从住建局列出的道路建设安排我们可以看出，所列出的道路除了上海路部分路段的四改六外，其余几条均位于天目山街道，即城北片区，这或表明政府部门看到了城北基础设施建设的滞后现状，开始“补课”。

（天目山街道道路建设与改造示意图）

而对于城区居民而言，小区停车难问题一直是困扰大家的一大烦恼，今年住建局将对7个小区进行生态停车场建设，增加停车位400个。以及启动5个老旧小区的改造。此外还有对既有住宅楼加装电梯15部。

（5个老旧小区改造示意图）

在城区公园游园建设方面，主要有3大块，分别是城区东南片区中天二村南侧的中天植物园，城东片区的老通扬运河慢行系统，及姜堰大道以北片区的三处街头小游园。其中中天植物园项目将是城区又一个较大规模的公园项目。

（城区公园游园建设示意图）

城建的完善，提升了姜堰城市的竞争力，也给楼盘带来增值的可能，房价增长为大势所趋！

从这几年来看，姜堰的变化确实很大，房价翻倍的增长与姜堰城市建设的发展似乎是分不开的。有句话说，价格洼地就是未来的价值高地，所以有机会，赶紧抓住了！

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