实时成交播报:

上半年6成城市成交下滑 6月起量价齐升扭“颓势”


http://www.jyfdc.cn/ 2020-07-03 来源: 点击:4467

受疫情影响,全国楼市上半年整体遇冷。中指研究院数据显示,截至6月末六成城市成交下滑,其中一线城市同比降幅达-21%。而主要城市库存总量环比上升2.5%。6月起翘尾明显,全国楼市呈现量价齐升局面,下半年楼市相对乐观。


上半年以“降”为主


CREIS中指数据显示,2020年上半年中指监测的20个主要城市,12个城市成交面积同比下降,其中西安降幅超50%;同比上升的城市中,苏州、杭州和温州成交升幅较大,均超10%。


根据城市体量,一线城市楼市成交受疫情影响最大,同比下滑达-21%,其中上海跌幅最大,深圳跌幅最小仅-3.61%。而二线城市整体下跌达到-19%,城市间分布也均衡,温州、杭州、苏州等长三角城市,保持同比上涨,其中苏州涨幅最高达27%。西安、武汉、重庆等城市则降幅显著,西安同比去年损失过半。


截至2020年6月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升3.5%。重点监测的城市中,福州升幅较大,为11.22%;宁波和北京升幅居其次,均超8%;另外广州升幅较小,仅为0.10%。监测城市中深圳环比降幅较大,为3.65%。


6月起或量价双“涨”


从本轮波动的曲线判断,疫情对于楼市的影响正在衰减。6月“翘尾”行情显著,主要城市成交同环比均保持上升态势。


CREIS中指数据显示,2020年6月监测的主要城市成交面积环比上升10.09%,超6成城市环比均有不同程度上升,同比则上升2.43%。


环比来看,14个城市均有不同程度上升,苏州升幅较明显,东莞次之,此外上海升幅较小,约为4.05%。同比来看,15个城市上升,温州和苏州升幅较为明显。


分城市来看,一线城市成交面积环比上升13.73%,其中广州升幅较大,为38.87%;一线城市同比上升1.56%,上海升幅较大,仅北京小幅下降。二线代表城市成交面积环比上升7.23%,同比上升0.25%。三线代表城市成交面积较上月上升18.34%,同比上升20.65%。


而根据中指研究院发布的百城房价指数报告显示,6月百城新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%;百城二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨2.34%。长三角、珠三角等热门区域各城市房价领涨全国。


6月全国楼市量价双涨已成定局,各方也把加快供应,抓住下半年市场当成头等大事。


据统计,2020上半年,杭州以1700亿的卖地收入再夺第一,连续3年位居榜首;上海、北京、广州、苏州分别位居2-5位。温州、福州、南通、常州、金华等跻身前20。二线城市中,重庆、武汉、宁波、天津、郑州、合肥、青岛等市卖地收入不及去年同期。其中,武汉-53.27%,天津-48.32%,合肥-43.76%,郑州-27.89%,重庆-14.58%,青岛-10%,长沙-4.0%。


从土地出让情况看,下半年或将迎来供应“潮”。武汉、天津、重庆、长沙等城市,大概率将重装推地,抢占开发商的“钱袋子”。而与之配套的,包括“人才引进政策”等在内的,对于购房者的积极刺激也将打包上路。

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2012-07-06
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