据贝壳研究院统计，10月份，房企境内外债券融资共66笔，较上月增加1笔，发行规模折合人民币约692亿元，较上月下降10.7%。

其中，境外融资共19笔，融资规模约332亿元人民币，环比增长46.9%；境外债券规模占比约48%，较上月提升19个百分点。境内融资共47笔，较上月减少4笔，融资规模约360亿元，环比下降34.4%。

从前10个月整体看，房地产企业境外发债规模占比38%，较2019年同期下降8个百分点，为2017年以来同期低点。贝壳研究院认为，今年以来境外债市受不确定因素干扰表现低迷，10月末期出现短期回暖迹象。由于全球不确定因素仍存，预计境外债市短期波动性较大。境内债券市场方面，三季度房地产金融监管升级效果逐渐显现，预计至年末以防风险为首要方向，房企境内融资环境将持续收紧。

数据显示，10月房地产企业境内外债券到期规模约816亿元，超过了约692亿元的发债规模，发债规模已连续两月不及到期规模，房企短期资金流动性压力上升。而11月份，房企将有1071亿元债券到期，迎来今年到期偿债高峰期。

分析人士称，10月房企强劲的销售业绩可缓解一部分流动性压力，但高负债房企将面临较大考验，对销售回款的依赖程度将进一步加深。

然而，房企三季度表现却欠佳。“A股132家上市房企2020年三季报已全部发布，其中仅46家公司归母净利润同比有所增长，占比为34.8%。整体看，上市房企前三季度业绩表现欠佳。”克而瑞研究中心企业研究总监房玲说。

房玲指出，四季度房企销售压力较大。外加以“三条红线”为核心的融资新规，房企融资环境进一步收紧。四季度房企需要提升销售及运营效率。