尊敬的购房者：

为保障您的合法权益，避免购房纠纷，姜堰区住建局特为您总结购房“秘籍八大招”，请在购房前仔细阅读：

一、楼盘证照齐全，方可购买。购房者购房前应认真查看售楼处现场公示证件是否齐全。对证件不全的楼盘，请您不要购买，不要支付任何费用（包括“诚意金”、订金、定金、保证金、冻结锁定银行资金等），不要参加该房屋任何展销活动（包括认购、预订、排号、发放VIP卡、预选、落位、锁资等）。公示证件主要为“五证一照一书”。包括房地产开发企业的营业执照、资质证书、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（现房应当具有商品房销售备案证明）。

二、既要可买，又要能买。请您务必查阅商品房销售现场信息公示，了解商品房相关信息和相关购房政策，确认符合您需求的拟购商品房可售和能购买。请重点了解以下内容：一是现行购房信贷和住房公积金等政策；二是商品房所属土地使用期限、所处位置和项目配套设施情况；三是商品房用途、权属范围、户型、朝向、不利因素和平面布局；四是在销售现场应仔细查看开发企业公示的楼盘销控表，查看自己拟购房源是否空置、存在、所处状态是否可以销售；五是开发企业及其委托代理销售的房地产经纪机构（以下简称代理机构）宣称或标示的价格（包括优惠折扣前价格）是否超过物价主管部门审核的备案价，代收代办的收费项目、收费标准、收费依据、委托收费单位，以及代理机构的权限、服务项目和服务内容。对于代收代办服务，您有权自愿选择是否接受；对于未标明的任何费用、捆绑销售、强制消费，您应当拒绝支付；六是商品房建筑面积、套内面积、分摊面积、共用部位的具体说明和装饰装修标准，以及关于相关设备标准的约定；七是前期物业服务收费标准；八是核查代理机构是否已经按照规定办理了房地产经纪机构备案；九是开发企业的诚信口碑很重要，可查询区住建局发布的房地产开发企业信用等级，选择实力强、信用良好的开发企业，对您顺利入住新房有更好的保障。

三、合同为准，拒绝忽悠。请您不要轻信广告宣传和口头承诺。项目建设有关信息以政府相关部门批准的文件、图纸为准，对开发企业及其代理机构的广告宣传、销售人员口头承诺及销售现场的沙盘、模型、样板房，请谨慎辨别。开发企业及其代理机构在销售商品房时，发布的广告和宣传资料所明示的事项，您有权要求在《商品房买卖合同》中约定。未写进合同条款中的事项，请不要轻信。

四、权责清晰，明明白白签约。请您审慎签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同》和《补充协议》。请您在确认对即将签署的《商品房买卖合同》有足够的了解，并在清楚理解要签署的文件内容后，方可签署《商品房认购书》。请您特别注意订（定）金退还与不退还的具体办法、计价方式（包括优惠折扣方式及其条件）、付款方式及期限、面积差异处理方式、装饰装修标准、商品房交付条件及时间、违约责任划分等相关条款，并就《补充协议》条款等合同内容与开发企业进行充分沟通，慎重考虑后再行签订。

五、款入专户，共同监管。我区正在推进预售资金监管工作，若您购买项目已被纳入预售资金监管，您的购房款（包括首付款、按揭款等款项）应当全部存入公示的预售资金监管专用账户。您可以通过核对缴款时，刷卡单上的商户号等方式，确认款项是否存入商品房预售资金监管专用账户。为保障商品房顺利竣工交付使用，请您参与监督预售款的收存。

六、依约交房，验后收房。请您在收房前认真核实是否符合双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件并实地查验房屋质量，对房屋存在的问题提出具体的整改要求，请注意以书面形式告知开发企业，同时重新约定交房时间。所购房屋为住宅的，还应当要求房地产开发企业提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　

七、依法维权，欢迎举报。您与开发企业及其委托代理销售的房地产经纪机构签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同》等具有法律效力的文书后，您与开发企业及其代理机构形成民事合同关系，如您与开发企业及其代理机构发生纠纷，请您依据《商品房认购书》、《商品房买卖合同》等有关约定，通过法律途径维护您的合法权益。请您注意收存有关宣传资料、销售现场信息公示资料和样板房实景图片等资料。如您发现开发企业存在“未取得预（销）售证书销售商品房”、“未按规定在销售现场做好信息公示”、“将未经竣工验收合格的房屋交付使用”、“委托未按照规定办理房地产经纪机构备案的房地产经纪机构销售房屋”、“虚假宣传”等违法违规行为，请您及时向相关主管部门举报。

八、相关指引

信息查询办法：购房人可登录姜堰房产信息网查询备案商品房买卖合同、登录泰州市姜堰区人民政府官网查询商品房备案价格等。

姜堰区住建局再次提请广大购房户相互转告，切实维护自己的合法权益，并协助政府打击开发企业的违法违规行为。