提要：尽管国家宏观调控的措施密集，力度空前，但全国房价依旧坚挺保持同比上涨态势，国家统计局昨天上午发布数据显示，5月全国房价同比涨幅达到12.4%，仅次于4月份的历史高位。国家统计局已经暂停两月没有发布的环比数据此次重新发布，数据显示，5月份全国房价环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

□据京华时报报道

尽管国家宏观调控的措施密集，力度空前，但全国房价依旧坚挺保持同比上涨态势，国家统计局昨天上午发布数据显示，5月全国房价同比涨幅达到12.4%，仅次于4月份的历史高位。不过，商品房销售面积和销售额均继续下降，全国房地产开发景气指数也继续下降。

房价：环比上涨0.2%

数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，同比涨幅比4月份收窄0.4个百分点，这是该数据14个月来首度收窄。

不过，国家统计局已经暂停两月没有发布的环比数据此次重新发布，数据显示，5月份全国房价环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

从构成来看，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。

销售量：环比下降15.8%

5月份，全国商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%。商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。1-5月，商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1-4月回落10.3个百分点。商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，增幅比1-4月回落17.0个百分点。

链家地产市场研究部主任王志伟认为，房价的变化无疑是政策的显效。5月是国家对房地产调控政策发布的完整一个观察月，由房价的同比涨幅收窄可以看出实际上政策效用正在显现，不过12.4%的涨幅依然不低。

专家：回落趋势基本形成

国务院发展研究中心金融研究所副所长、经济学家巴曙松认为表示，今年房价回落趋势已经基本形成，多个原因导致今年下半年和明年房价向下已成定局，原因是：2009年房地产销量大幅上升对后期需求有透支，即使没有宏观调控，今年销量也会下降。再加上今年廉租房、经适房的叠加效应，房地产价格很有可能下降；另外，房产交易中投资需求是很不稳定的，在一线城市中投资比例不低，这部分需求其实很不稳定，他们买得很急，退的时候也会很快，一旦房价下来，这部分抛盘压力很大；此外，上市的地产商现金逾百亿元的有十多家，中小地产商可能由于资金问题不一定扛得住。最先扛不住、导致最先出现价格松动的会是中小房地产商。