房地产业

建议以税收取代限购

前日，来自全国各地的地产大佬和业内人士还对房地产业的走向进行了探讨。

今年越来越多的人认为，房地产调控会持续并加深。北大纵横集团的创始人王璞董事长预测，房地产企业将大浪淘沙，经过洗牌形成大型房企，淘汰小型企业。“不管这次调控是继续紧下去还是松松手，房地产企业的洗牌都是毋庸置疑的。”商业地产万达做得很好。在很多年前万达是不如万科的，现在来看就很难说了。万科现在内部争论很多，比如是否像万达一样自持一部分物业去转型。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平认为，目前市场的预期不明朗，房地产调控政策存在方向不清、目标不明、动机不一、效果不佳的问题，市场长期处于焦灼状态。众多问题需要解决，比如“将来保障房覆盖到一定程度之后，我们还要不要市场化的商品房？我们会不会取消限购和限价政策？我们将来的保障房要扮演多重要的一个角色？要覆盖多大的比例？”他建议，房地产调控短期政策与中长期政策相结合，调控中把住宅地产和商业地产结合，有序地将资金从住宅地产里面导向商业地产。2010年8月出台了办法，理论上每年有四五千亿保险资金投入进来，实际也没有进来。市场的调节与法制的调节相结合，将来通过税收手段让限购限价逐步退出去。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，按照国家规划到“十二五”末，城镇家庭住在保障性住房的家庭占到20%左右。本轮调控开始于2010年的4月15日的国十条，2011年出了国八条，到目前为止，这轮调控已经持续了两年多的时间。从2005年以来，除了2008年，到2010年，房价快速上涨的势头终于得到了遏制，部分城市的部分项目出现了向下的调整，被炒房推高的房价也出现了一定的回调。