新《保险法》对保险资金运用范围的拓宽,让保险公司终于可以正大光明地投资房地产市场了。根据新规,保险公司的资金除了可以买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券外,还可以“投资不动产”。新规的实施,会否给房地产格局带来变化?

房产投资比例或不超10%

在新《保险法》实施之前,保险公司早有投资不动产的迹象。

此前不久,中国平安通过旗下的平安信托与金地集团和绿城集团先后签署合作投资战略框架协议,平安信托将对金地和绿城负责开发的项目展开投资。除了中国平安外,另一保险巨头中国人寿也通过旗下公司涉足房地产行业。

据了解,目前新《保险法》只显示保险资金可进入房地产行业,具体细则未出台,保险资金投资不动产的比例究竟是多少暂未规定,市场普遍认为初期比例不会很高,业内比较一致的观点是不超过10%。郝演苏判断,这个比例肯定小于保险资金投资股市的比例,他认为不会超过5%。

有业内人士指出,不动产投资规模大、期限长,符合保险资金追求长期、价值、稳健投资的特点。对此郝演苏认为,保险资金运用有两个优先原则:安全性和变现性。对于保险公司来说,投资房地产不利之处是变现比较困难,并不是最好的选择。

有分析师认为,新《保险法》只是为保险资金投资渠道的放开提供了法律保障,关键还得看有关部门的推进速度和力度。

地产投资格局将生变?

虽然新《保险法》细则还待定,但保险公司的潜在购买力已开始凸显。仲量联行的研究报告指出,考虑到中国各家保险公司的集合资产规模,新的保险投资政策可能将大大改变中国房地产市场投资格局。

上述报告指出,2008年,中国保险业的总投资额是22500亿元,以上述投资总额来计算,按照其他国家的惯例作一个保守估计——即保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%,并假设其中30%投资于海外房地产市场,那中国保险公司在国内房地产商的投资额可达2360亿元。若按10%的比例计算,投资额度也将超过1500亿元。根据保监会发布的2009年1~8月保险业经营数据,保险业投资总额为2.34万亿元。

但郝演苏认为,新《保险法》不会在市场上引起很大的反应。他表示,中国保险资金进入股市10%的额度从来没有用足过,且不是每家保险公司都会进入房地产市场,新规对房地产市场格局的影响不会很大。