须建立成熟理性的定价机制

专家建议，为确保中国房地产业健康有序发展，当前应亟待推进长期制度建设。

第一，要对住房保障政策的制定实施提供有力的制度保证。目前，各地政府在加强住房保障制度建设的实践中，缺乏立法保障，存在许多弊端。第二，完善调控市场的经济手段，特别要改进房地产业的税收管理。第三，完善房地产金融制度，须从房地产投资金融创新做起。近年来，炒房等投机行为屡屡导致房价过快上涨，关键在于房地产投资缺少必要的投资金融品种。第四，建立成熟理性的房价定价机制。

破除楼市定价积弊，促进楼市稳定发展，须建立成熟理性的房价定价机制。房地产行政主管部门必须要对房价成本进行科学合理的测算，将其作为市场定价的指导依据，加强房价定价监督和管理。开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地，绝不能以追求暴利为目标，而是依靠产品的多元化创新，能在价格和产品结构间达成一个平衡，以业态的多元化换取房价持续发展的空间。