近日，一则关于“湖南吉林不取消房待优惠”的报道引发了各大媒体的广为关注，而关于房贷优惠是否继续的传闻更是炒得沸沸扬扬，房贷优惠政策面临拐点。对房贷优惠的各种猜测一切都缘于中央不做任何表态，使得楼市蒙上了一层面纱，让购房者看得云里雾里，但实际情况并不是像媒体报道地那么混乱，从中央出台政策的初衷以及执行的效果中不难看出一些端倪：中央取消房贷优惠可能性很大。

住建部政策研究中心副主任王珏林曾表示,鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势,去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。也有专家认为中央取消的同时会给地方留有余地，而不是一刀卡死。

宏观经济已经复苏“保8”已成定局

去年，受金融危机影响，我国房地产市场一片萧条，在“保增长、扩内需”的大背景下，中央下发了“一揽子救市政策”，其中包括不少涉及房地产的优惠政策，随后各级地方政府也纷纷跟进出台了各种鼓励政策，时间截止日期为2009年12月31日。受此利好影响，09年我国房地产一路直上，稳坐带动经济的第一把交椅。

有学者分析，我国经济已经开始复苏。北京银行行长严晓燕说，随着各国大规模经济刺激政策，国际金融市场渐趋稳定，全球经济复苏迹象愈发明显。中国在执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策之后，目前宏观经济企稳回升态势已经基本形成。

利好调控效应明显 楼市向好发展

去年，我国楼市量价齐跌，少人问津，房地产交易市场除了观望还是观望，2008年底，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。伴随着地方政府的积极跟进，房地产宏观调控由抑制向扶持全面转型。中国楼市从今年3月份开始进入上升通道，房价一路上涨，房企从资金链断裂到资金充足频频出手拿地，楼市上演了一场大变身。

各种优惠政策推出，我国房地产市场发展迅速，据国家发展改革委、国家统计局调查数据显示，我国70大中城市房价从6月份开始同比上涨，同比涨幅保持扩大态势。10月份达到同比增加3.9%，另外，1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；可见调控的目标在我国房地产市场发展已经得到了回报。

楼市隐存泡沫风险 调控苗头已现

进入3月份开始，房价开始上涨，已经远远超出了百姓的承受能力，各地天价楼盘豪宅屡见报端，甚至市场“金九银十”表现量价齐跌，引来拐点之争。然而，短短数日，楼市又出现了量跌价升的怪象。土地市场表现更是怪，天价地王频频出现，更有媒体报道房产商只买地不盖房获取高额利润，有业内人士表示，中国的房地产投机泡沫风险很大。而目前中国楼市投资比例占比太高也为楼市带来不健康的风险。

前不久，住建部还下发了鼓励地方政府公积金支持保障房建设的通知，从一系列的政策轨迹中不难看出，政府不支持高房价，更不希望楼市泡沫，也不希望楼市萧条，稳定压倒一切。 可以说，房贷作为一项重要的刺激购房计划，在很大程度上促进了房地产消费，但我国房地产市场已经出现了泡沫风险，房价过高、地王频出也带来了楼市负面效果。

为此，中央在调控房地产政策时采取微调可能性较大，年底的房贷优惠顺势取消可能性很大。