国内部分城市房地产市场正由“量价齐升”转为“量跌价涨”甚至“量价齐跌”，国内楼市调整的量变值得关注。

据中国信息报10月13日报道，国内不少城市的房地产市场，正在由“量价齐升”转为“量跌价涨”甚至“量价齐跌”。

楼市调整的量变

中国指数研究院数据信息中心监测显示，福州、厦门和珠三角地区的“金九”销售预期已经落空。其中下降幅度最大的要数广州，9月份，广州楼市新建商品住宅成交量仅有4,600多套，比2009年6月份8,000多套的签约量下降了42.17%。

楼市调整的量变，实际上从7月份已经开始。7月份，北京、上海、深圳、广州4个一线城市成交量首次出现集体性的回落。8月份以来，国内许多城市房地产市场成交量继续下滑，而价格依然坚挺向上。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，“金九”月，北京、福州等部分重点城市甚至出现了“量价齐跌”的情况；受其监测的30个重点城市中，“银十”前景尚不明朗。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，2009年上半年国内房地产市场的“涨情”表明，国家保增长的政策效应明显。

金地集团董事长凌克表示，2009年上半年，宽信贷和低利率的政策刺激，投资性需求释放，导致国内房价、地价互推上涨。下半年，随着二套房贷政策全面收紧以及严打“捂盘”、“囤地”等措施出台，政策逐步由“宽松”转为“中性”期。如果通胀步伐加快或银行坏账风险加大，将直接导致政策迅速收紧，再次引发市场持币观望行情。

长期制度建设不足

秦虹说，受2007年底出台的金融调控政策影响，2008年全国商品住宅销量同比下降了20%，东部大城市同比降幅更达40%左右。尽管如此，2008年全国商品住宅销量仍达6亿平方米，比2007年之前的任何一年都要高。这表明，中国房地产市场经过10多年的发展后，已进入稳定匀速的增长期。

“稳定匀速发展的房地产市场需要有长期制度建设作为保障，但是，目前中国在房地产业的长期制度建设方面存在不足。”秦虹认为。

秦虹、福州大学房地产研究所所长王阿忠等专家认为，维持房地产市场健康发展的长期制度建设须包含的主要内容为：完善住房保障制度，使低收入家庭免受市场波动的风险；完善调控市场的经济手段；完善房地产金融制度，控制房地产投资风险和建立成熟理性的房价定价机制等。