在刚刚过去的周末，南京住房公积金贷款政策、上海二套房贷政策相继收紧，此番“限制房贷风”是否已刮到了北京？昨日，记者从多个渠道获悉，除此前已明确要“加强管理”的二套房贷外，目前北京二手房商贷业务也已全面从紧，新房商贷则因风险可控性较强继续保持宽松。

据银行人士透露，虽然房价高涨导致市场交易量明显下滑，但总体来看二手房市场现在仍然比较稳定，从银行角度说，目前并没有“拒客”之心。

但“不拒客”并不意味着银行不会从严对待二手房贷审批。“实际上从上个月开始北京的商业房贷就收紧了，不仅仅是二套房，还包括二手房。”个贷机构凯盛经略市场部总监冯雪青告诉记者，8月底，市银监局向各银行下发文件，要求比照网签合同值、避免“阴阳合同”后，各大银行在二手房商贷业务这块就已经从紧了。部分银行甚至派员全程跟随买卖双方过户，监督网上签约的成交价，防止“阴阳合同”再次发生，在高房价下，此举进一步加大了二手房的购买难度。

冯雪青表示，“收紧商贷一方面是上半年信贷额激增，不少银行前六七个月新增贷款远远超过了去年全年水平，同时上半年大规模放贷导致部分银行自有资本金不足，银行放贷冲动受到了抑制。另一方面，监管层也希望通过收紧二套房乃至二手房贷来抑制楼市投机”。

来自21世纪不动产的统计显示，截至10月10日，北京存量房可售房源套数达21371套，激增至全年最高点。此外，随着二手房交易免营业税的优惠政策到期，大量房主看空后市、急于卖房，导致二手房房源激增，但由于二套房、二手房商贷双双收紧，投资客、投机客都将受到一定程度影响，这会很快反映到今年后两个月的成交量上。

不过，针对南京收紧公积金贷款，北京公积金管理中心新闻发言人李持缨表示，从目前北京公积金归集、使用情况看，资金较为充裕，完全可以满足缴存人基本购房需求，因此北京暂时没有打算收紧公积金贷款。

二套房贷政策正收紧 两大因素将导致楼市回调

近期部分城市房地产市场出现明显回调。分析人士认为，信贷增速下降、二套房贷政策悄然收紧等，是造成楼市调整的主要原因。

一些业内人士预测，8月份整体信贷增量将低于7月份。上海证券报通过多家银行证实了这一说法。“房地产类贷款确实收缩得很快。我们今年全年的信贷任务已经完成，接下来能不贷的都不贷了。银根能不紧嘛。”交通银行上海分行个贷部某经理告诉上海证券报记者，原本每天工作12小时的银行信贷人员，现在明显轻闲下来。

据了解，目前交通银行等在审贷时除了严防房产估值“灌水”、严格审查收入证明外，还要看贷款人的工作单位、学历证明等。总的原则是，事业单位资质从宽、私人企业单位从严；学历越高信用资质越高。而在今年前几个月，这种审贷流程是没有过的。“我刚做的一个业务，小两口都是白领阶层，要买一套80多平方米的二手房，还是首次置业，但是贷到70％都很难。”一位银行信贷人士称。

多家银行系统信贷人士估算，8月上海一、二手房的信贷量将比7月减少30％，比6月最高峰减少40％。受影响最大的是300万元/套以上的中高档房源。可见，信贷口径收紧，投资类置业最先受到抑制。

另外，5月以来，二套房贷政策一直在悄然收紧。上海等地为确保GDP增速，政策收紧幅度低于全国其他城市。“一旦二套房贷加大收缩力度，楼市成交量一定会受到较大影响。而房贷的特殊性在于，从购房成交到体现为银行的放贷量，需要大约1至2个月的周期，也就是说，目前的信贷量有一些是6月、7月成交峰值时期的反映，一旦目前的成交下滑体现在信贷量上，银行报表才会真正体现出房贷调整。”上海某机构人士表示。

除房贷外，开发贷款和项目贷款也在大幅缩小。“今年7月新增贷款3599亿元，8月的预期是5000亿元，但我们感觉应该到不了这个数。”一位银行人士表示。

未来的信贷紧缩已经被一些大型房企预感到。万科及时获得500亿元授信额度，正是要在资金收紧前掌握主动权。