据《精品购物指南》报道 进入9月，新一轮以央企、上市公司民营房企巨头为首的，以高溢价拍地为特征的“圈地运动”正在以前所未有的速度蔓延，“抢钱抢粮抢地盘”，一线房企巨头们集体亢奋。

2004年，首个内地地产界的百亿大鳄诞生时，这个称谓还属于少数顶尖公司的“专利”，但是，5年之后，半年销售过百亿的公司就有十多家。寡头时代的正式来临，究竟意味着什么？

仿佛如梦方醒，包括上市的、非上市的老牌房企巨头们，纷纷加大了拿地的力度，不再让央企专美于前。

9月22日，绿城董事长宋卫平亲自督战苏州拿地，面对华润、中信、招商等强劲对手，直接把加价幅度从100万元提高到1亿元、2亿元，连下两城，而其中一块便是新晋的全国住宅单价地王，楼面地价达到28057元/平方米，这也是今年民企首次胜过央企夺得地王。

进入7月，绿城集团快马加鞭南征北战，不到3个月时间已在浙江、江苏、北京等地夺下9块地，花去164亿元现金。

同日，保利地产和绿城恶斗，以接近翻倍的10.21亿元拿下当地下沙区一幅住宅土地——杭政储出[2009]48号地块，同样创下当地地价新高。

9月23日，雅居乐以10.1亿元的总价获得顺德乐从地块，折合楼面地价3454元/平方米，溢价82%。一向沉稳的雅居乐上半年是“零拿地”，与万科、保利等开发商竞相“抢地”的现象形成鲜明对比。然而，从7月份开始，雅居乐大举出击，先后在中山、佛山、沈阳等地拿下7幅住宅用地，斥资共计37亿元，增加土地储备228.1万平方米。

9月25日，观澜两幅居住用地在深圳市土地房产交易中心捆绑拍卖，金地经过90多轮的艰辛努力，终以24.4亿元总价拿下。该地块楼面地价8617元/平方米，高出两年前最高价近2000元/平方米，成为观澜新地王。

9月25日下午，华润以马甲“金絮丰公司”身份出战，力压保利、万科、中海、雅居乐等地产大腕，以22.2亿元天价抢下备受关注的南京河西所街7号地王，楼面地价7992元/平方米，成为了2009年南京土地出让总价地王、2009年河西土地出让单价地王“双料冠军”；就在不到20天之前的9月9日下午，保利地产经150轮举牌拿下河西金沙江地王，总价16亿元楼面地价7553元/平方米。

在此之前，险失业界老大地位的万科由看空改为看多，奋起直追，在前8个月斥资百亿元拿下522.6万平方米土地之后，成为了今年房企拿地冠军；在8月份公布中报后，公司又将计划开工面积上调了四成。一改去年的谨慎保守策略，万科高歌猛进的姿态展露无疑。9月，一笔112亿元的融资计划让这场“暴走”动力更足。

新一轮以央企、上市公司民营房企巨头为首的，以高溢价拍地为特征的“圈地运动”正在以前所未有的速度蔓延，“抢钱抢粮抢地盘”，一线房企巨头们集体亢奋。

去年4月的时候，本报曾经推出“楼市大鳄战国地图”的选题，彼时正值楼市的多事之秋， 40多家房企排队上市舒解资金压力，恐慌情绪悄然蔓延。潘石屹抛出“百日巨变”论，以收购兼并为主的“行业洗牌”露出狰狞面目。

一年半之后，形势大大不同，但加速寡头化的市场特征却并无二致。未上市中小房企与巨头们在融资能力上的巨大差异，让他们在拿地的时候毫无竞争力可言，尤其是进入9月份以后，上海、北京、南京、深圳、合肥先后创下了今年以来的当地单价地王，这些“地主”，毫不例外的都是上市房企巨头。

2004年，首个内地地产界的百亿大鳄诞生时，这个称谓还属于少数顶尖公司的“专利”，但是，5年之后，半年销售过百亿的公司就有十多家。但由宽松的资金环境造就的寡头时代，一旦失血，会否重演顺驰、中新资金链断裂的悲剧？大肆高价囤地，会否会出现“消化不良”的症状？

并发症之一  贵过面包的面粉 引发消化不良

潘石屹认为，在中国的房地产上市公司中，最高一家有151年的土地储备，最低的一家也有30年的土地储备，而有房地产法规规定，两年不开发的土地法律要无偿收回。这样一来，上市公司大规模的土地储备，完全游离于法律之外。

2007年那一批“地王”中，有数个地块因消化不了而退地、退保证金；2009年这一批“地王”前景如何，没人说得清。

尽管自8月下旬开始，国土资源部已多次下发清查闲置土地的相关通知，但各大房企拿地热情依然丝毫未减。不断诞生的“新地王”的楼面地价，已经接近甚至超过了周边的商品房价，“面粉贵过面包”再现。

但过贵的面粉，却可能会引发消化不良。自7月份以来，全国各地出现了价涨量跌的“滞涨”现象，政策的“退出效应”逐渐显现。

业内专家指出，中央政府去年出台的一系列刺激房地产销售的政策，以及一些地方政府出台的房地产救市政策，如二手房营业税减免、利率7折等，执行日期均为2009年1月1日至12月31日。随着年底的日渐到来，政策的刺激效应正逐渐淡去。

9月初，北京银监局下发了《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》，要求各银行在审批二手房贷款时按照房屋成交价格与评估价格两者中较低者确定房屋抵押物价值发放住房贷款。由于担心交易税费减免优惠政策将在年底取消，再加上市场成交持续下跌，市场预期再生异变，部分消费者选择观望甚至弃购，待售房源供应量也加大，入市时间也提前。数据显示，截至9月份以来，北京5年内的二手房房源新增突破2万套，同比8月同期的1.3万套增加达53%。

更有甚的是，国家税务总局正在推进房地产税收“一体化”的工作，开征物业税只是迟早的问题。而且，在第十五届全国省会城市地方税收理论研讨会上，有部分地方税务官员提出，在目前条件下，可以考虑开征遗产税和赠与税等。在此政策退出效应开始显现之际，这些建议观点，无疑将加速、加剧政策退出的效应。

销售不畅，最受冲击的无疑是成本更高的“新地王”们，SOHO中国老板潘石屹对此有个形象的表述，他将央企拿地与最近发生的多起车祸酿成的悲剧进行类比称，“有相当一部分车祸是喝酒造成的。有人为了一时的高兴，没有为自己的健康和别人的生命着想，市场也是同样的逻辑。有些企业为了短期的利益，在制造泡沫，从长期来看泡沫一定会破的。”

并发症之二  从资金高血压到资金失血

在房地产市场，钱和地等同于这个行业的“生命线”。

市场好的时候，资金总是纷至沓来锦上添花；但当市场不好的时候，资金失血却可能成为套在房企脖子上的追魂索。这一点已经屡有先例，此轮房企大扩张，能否避免这个宿命？

在今年以新晋姿态连续拿下通州地块的华美地产总监唐玉军看来，销售始终是最重要的，没有销售回款，就不能大力扩张；作为一家以代理起家的开发商，华美地产在北京将有100万平方米自有项目陆续入市，开发资金全部来自自有资金，这种审慎态度，也是非上市民营开发企业的主流态度。

但这种审慎，在上市公司或者有特殊资金来源渠道的央企看来，恐怕属于“被动审慎”。融资渠道的畅通，让这些巨头们患上了“资金高血压”。统计显示，今年前7个月，共有6家房地产公司实施了定向增发，融资总额高达266.81亿元，四大地产龙头“招保万金”（招商、保利、万科、金地）全都榜上有名，万科以112亿元居首，其他的分别是保利（78.15亿元）、招商（50亿元）、金地（40.97亿元）。

高血压就需要减压，进入9月以来，与“拿钱”相呼应，在短短10天时间内，国内房地产开发商投入了近300亿元用于抢夺土地，其中既涉及万科、深深房、中国海外、保利地产、中国绿城、SOHO中国、华润置地等十多家以房地产为主业的上市公司，也涉及宝新能源、武汉控股等非专业房地产上市公司。大企业拿地态度之坚决也是史上少见，中海在上海不惜以70亿元高价拿下“中国地王”；之前不断强调称不拿“地王”的万科，经过多达146轮的竞价，在北京房山区拿下当地“地王”。

在房地产市场，钱和地等同于这个行业的“生命线”，巧妇难为无米之炊，为了企业的进一步发展，只有拿地；而为了拿更多的地，就需要有更多的钱。这种“钱”和“地”互相吹泡泡的游戏，表现出来就是资本市场和土地市场的双重泡沫，一旦其中一个泡泡破裂，其打击力度都将是巨大的。

目前大多房地产上市公司资产负债率都偏高，而9月份拿地高潮期间拿下的众多“地王”，付款期限都在半年以内，一旦销售出现问题，一些高负债的房企巨头将面临偿付地价款、可转债、银行贷款等连环债的危险，这些都有可能成为威胁资金安全的那块短板。

“上一轮2007年楼市疯狂，导致了激进拿地的中新地产资金链出现问题；这一轮房企拿地的热情有过之而无不及，不知道最后撑不住的是谁。”某上市房企北京项目负责人颇为忧心地对记者表示，下半年乃至明年，经济形势依然面临不确定性，很多消费者在高房价面前也选择观望，这些都可能会让一些开发企业的良好预期落空，从而让这些地王面临尴尬境地。